Großzügiges Einfamilienhaus, ruhige Lage, mit viel Platz und einem sehr schönem Grundstück

Bilder und Eckdaten

Ort 89428 Syrgenstein
Typ Einfamilienhaus
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 359 m²
Grundstücksfläche ca. 1181 m²
Baujahr 1983
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Balkon / Terrasse
Art der Heizung Fußbodenheizung
Primärer Energieträger Gas
Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 134,30 kWh/(m²a)
Kaufpreis 1.145.000 ,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 333

Beschreibung

Die Großzügigkeit der Immobilie zeigt sich bereits mit dem Betreten der Eingangshalle mit offener Treppe,
die ins Dachgeschoss führt.
Hier im Dachgeschoss befinden sich, auf 144,45m², vier Räume, Küche, Bad und Galerie, plus zwei Balkone.

Im Erdgeschoss, mit 214,07 m² Wohnfläche
befinden sich 6 Räume u.a. das großzügig gestaltete Wohnzimmer, mit Übergang zum Wintergarten und Kamin der für wohlige Wärme sorgt. Der Wohnbereich ist zum Essplatz hin offen. Die Küche lädt dank der Ausstattung und Größe zum Kochen und Verweilen ein.
Durch die überwiegend neuwertigen großen Fenster, werden die Räume mit Licht durchflutet. Der Zugang zum Garten ist von mehreren Räumen möglich.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet.
Ein nicht nur für Hundehalter, sondern auch aus Sicherheitsgründen ein interessanter Aspekt.
Auf dem Grundstück ist ein Teich angelegt, umrahmt mit schönem Baumbestand.
Eine überdachte Feuerstelle /Kamin, lädt zum geselligen Grillen mit Freunden ein.

Die zwei Gartenhäuschen, mit sehr viel Stauraum für Dinge die der Garten benötigt.
Das Untergeschoss,
bietet sehr viel Platz für Hobbyraum und sonstige Benutzungsmöglichkeiten an.
Ebenso ist ein Bad vorhanden.

Haben Sie Fragen oder möchten das Objekt besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche 2018
- Kamin 2018
- Wintergarten 2018
- Badezimmer 2018
- Gartenlandschaft plus Umzäunung 2018
- Gewächshaus 2019
- Einfriedung mit einem Zaun
- Garten Teich 2006
- Heizung 2020/21
- Fußbodenheizung
- EG Bad 2018
- 2 weitere Bäder
- Doppelgarage
- Terrasse
- Balkon 2
- 2 Gartenhäuschen
- Offene Feuerstelle auf der Terrasse,überdacht.

Lage

Ruhiges gewachsenes Wohngebiet.

Die Gemeinde Syrgenstein mit ca. 3821 Einwohnern, zugehörig zum Landkreis Dillingen Bayern.
Umgeben von schöner Natur, lädt Syrgenstein zu Erkundung ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die A7 mit der Anschlussstelle Heidenheim liegt nur wenige Kilometer von Syrgenstein entfernt.

Sonstiges

Nach Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer, ich habe sie nicht selbst überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir haben mit den Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleiche Höhe abgeschlossen.
Für einen Besichtigungswunsch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Petersen Immobilien
Bahnhofstr. 4
73023 Weilheim/Teck
Mobil: 0160 74 35 430
Telef.: 07023/2094825

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Ihr Ansprechpartner

Ruth Petersen
info@immo-petersen.de
Telefon: 070232094825
Mobil: 01607435430

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